準防火地域とは？茨木市でリフォームする際に気を付けたいポイントを解説

「家のリフォームをしたいけれど、準防火地域って何？」

「茨木市の住宅は、リフォームの際に防火対策が必要なの？」

「窓や外壁をリフォームするとき、普通の住宅と何が違うの？」

茨木市で戸建て住宅のリフォームを検討している方の中には、このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

住宅が建っている場所によっては、**「準防火地域」**に指定されていることがあります。

準防火地域では、火災が発生した際に隣家などへの延焼を防ぐため、建物の構造や外壁、窓などに一定の防火性能が求められます。

特に、外壁や窓の交換、増築、間取り変更などを伴うリフォームでは、工事内容によって確認が必要です。

この記事では、茨木市でリフォームを検討している方に向けて、準防火地域の意味と、リフォーム時に注意したいポイントを分かりやすく解説します。

準防火地域とは？

準防火地域とは、火災が発生した場合に、建物から建物への延焼を防ぐために建築物の構造などに一定の制限が設けられている地域です。

都市部では住宅や建物が近接しているケースが多く、一度火災が発生すると周囲の建物へ燃え広がる危険があります。

そこで、都市計画法などに基づいて「防火地域」や「準防火地域」が指定されています。

茨木市でも、防火地域と準防火地域が指定されており、茨木市の公表資料によると、準防火地域は約2,945haあります。

ただし、準防火地域だからといって、すべての住宅が同じ仕様にしなければならないわけではありません。

建物の階数や延べ床面積などによって、必要となる防火性能が変わります。

そのため、リフォームをする際には「準防火地域かどうか」だけでなく、住宅の規模や工事内容まで確認することが大切です。

茨木市では準防火地域かどうかを確認することが大切

茨木市では、地域によって用途地域や防火地域・準防火地域などの建築制限が異なります。

そのため、「茨木市にある家だから準防火地域」というわけではありません。

同じ茨木市内でも、場所によって建築に関する条件が異なるため、リフォーム前に自宅の所在地について確認する必要があります。

茨木市では、用途地域などの建築制限について市のホームページで案内されています。詳細な制限については、敷地ごとに個別の確認が必要になる場合があります。

準防火地域でリフォームするときに注意したいこと

ここからは、実際にリフォームをするときに特に注意したいポイントを紹介します。

1．窓・サッシの交換に注意

準防火地域の住宅で特に注意したいのが、窓やサッシなどの開口部です。

建物の位置や開口部の場所によっては、防火設備が必要になる場合があります。

例えば、準防火地域の建築物では、延焼のおそれのある部分の外壁開口部について、一定の防火性能を持つ設備が求められるケースがあります。

そのため、

• 古いサッシを新しいサッシに交換する
• 窓を大きくする
• 窓を新しく追加する
• 勝手口や玄関ドアを交換する

といった工事では、単純に「同じサイズの窓だから大丈夫」と判断せず、防火性能を確認することが重要です。

特に、デザインや断熱性能だけを見て窓を選んでしまうと、準防火地域の基準に適合しない可能性があります。

窓リフォームは、防火性能と断熱性能の両方を考えて商品を選ぶことがポイントです。

2．外壁・軒裏のリフォーム

外壁の張り替えや改修を行う場合も注意が必要です。

準防火地域では、建物の条件によって外壁や軒裏などに防火性能が求められます。

「外壁材を新しくするだけだから問題ない」と思っていても、工事範囲や建物の仕様によって確認が必要になることがあります。

また、外壁のリフォームでは、表面の仕上げ材だけを交換する工事と、下地や構造部分まで変更する工事では扱いが異なる場合があります。

そのため、リフォーム会社には、

「この住宅は準防火地域ですが、この外壁リフォームで問題ありませんか？」

と事前に確認しておくと安心です。

3．増築・改築をする場合

部屋を広くするための増築や、既存部分を大きく変更する改築では、特に注意が必要です。

準防火地域では、建物の条件によって防火に関する規定が適用されます。

また、2025年4月から建築基準法が改正され、2階建て木造戸建て住宅などで大規模な修繕・模様替えを行う場合、建築確認手続きが必要となるケースが増えました。

「リフォームだから建築確認は必要ない」とは限りません。

例えば、主要構造部である壁・柱・床・はり・屋根・階段のうち、1種類以上について過半を改修するような大規模なリフォームは、建築確認の対象となる場合があります。

一方で、キッチン・トイレ・浴室などの水回りリフォームや、手すり・スロープの設置などは、一般的には大規模なリフォームには該当しません。

工事内容によって判断が変わるため、計画段階で専門家に確認することが重要です。

「屋根を葺き替えるだけ」でも確認が必要？

屋根のリフォームも、工事内容によって注意が必要です。

例えば、屋根の仕上げ材だけを交換する場合と、屋根の構造部分まで大きく変更する場合では、建築基準法上の扱いが異なる可能性があります。

また、既存住宅については、現在の基準に完全には適合していない「既存不適格」の状態であるケースもあります。

国土交通省の資料では、2階建て木造一戸建て住宅の大規模修繕・模様替えについて、一定の条件では既存不適格の状態を維持できる緩和措置なども示されています。

そのため、古い住宅をリフォームする場合は、

「今の家がどのような状態なのか」

を確認してから工事内容を決めることが大切です。

準防火地域では「防火」と「断熱」を一緒に考える

近年の住宅リフォームでは、窓の断熱性能も重要になっています。

例えば、古いアルミサッシを高断熱サッシへ交換したり、複層ガラスを採用したりすることで、住宅の断熱性能を高めることができます。

ただし、準防火地域では、防火性能を満たした窓・サッシを選ばなければならない場合があります。

つまり、

「断熱性能が高ければどんな窓でもいい」わけではありません。

「準防火地域に対応しているか」
「必要な防火設備として認められているか」
「断熱性能は十分か」

という3つの視点から商品を選ぶことが重要です。

なお、国土交通省では窓の断熱改修などを対象としたリフォーム関連の制度も案内しています。

茨木市で準防火地域のリフォームをするなら、最初に確認したい5項目

リフォームを始める前に、次の項目を確認しておきましょう。

① 自宅が準防火地域か確認する

まずは敷地が防火地域・準防火地域のどちらに該当するのかを確認します。

茨木市では地域ごとに建築制限が異なるため、住所だけで判断せず、行政や専門家に確認することが安心です。

② どこをリフォームするのか整理する

「キッチンだけ」「浴室だけ」といった水回りリフォームなのか、

「外壁・屋根・窓をまとめてリフォームする」のか、

「間取り変更や増築まで行う」のかによって確認すべき内容が変わります。

③ 窓や外壁の防火性能を確認する

特に外壁の開口部は注意が必要です。

窓・サッシ・玄関ドアなどを交換する場合は、準防火地域に対応した商品なのかを確認しましょう。

④ 建築確認が必要な工事か確認する

2025年4月以降、2階建て木造戸建て住宅などの大規模リフォームでは、建築確認が必要となるケースがあります。

着工してから「確認申請が必要だった」とならないよう、工事前に確認しておくことが重要です。

⑤ リフォーム会社に事前相談する

準防火地域のリフォームでは、単純に「古いものを新しいものに交換する」という考え方だけでは判断できないことがあります。

住宅の築年数、構造、階数、延べ床面積、既存の仕様、工事内容などを総合的に確認する必要があります。

そのため、準防火地域の住宅リフォームに慣れている施工会社へ相談することをおすすめします。

まとめ｜茨木市のリフォームは「準防火地域かどうか」を最初に確認

準防火地域とは、火災による延焼を防ぐために、建物の構造や開口部などに一定の防火性能が求められる地域です。

茨木市にも広い範囲で準防火地域が指定されています。

特にリフォームでは、

• 窓・サッシの交換
• 外壁のリフォーム
• 屋根の改修
• 玄関ドアの交換
• 増築・改築
• 大規模な間取り変更

などを行う場合、準防火地域に関する基準を確認することが大切です。

さらに2025年4月からは、2階建て木造戸建て住宅などの大規模なリフォームについて建築確認が必要となるケースがあるため、以前の感覚だけで判断するのは危険です。

「自宅が準防火地域か分からない」「窓を交換したいけれど防火設備が必要？」「外壁や屋根を全面的にリフォームしたい」

このような場合は、工事を始める前に専門家へ確認しましょう。

茨木市でリフォームをお考えなら、まずはご自宅の所在地と現在の建物の状態を確認したうえで、必要な工事や法規制を整理することが、安心してリフォームを進める第一歩です。

この記事を書いた人

K.Ryouhei

担当：リフォームアドバイザー