【吹田市】築50年近いマンションリフォームで注意したい「鉄管問題」とは？

築40〜50年以上のマンションをリフォームする際、見落としがちなのが「配管」の老朽化です。
特に昔のマンションで多く使われていた「鉄管（てっかん）」は、年月とともにサビや腐食が進み、さまざまなトラブルの原因になります。

今回は、築古マンションリフォームで重要な「鉄管問題」について解説します。

昔のマンションに多い「鉄管」とは？

昭和時代に建てられたマンションでは、給水管や排水管に鉄製の配管が使用されているケースが多くあります。

代表的なのは以下のような配管です。

• 給水管（赤水の原因）
• 給湯管
• 排水管
• ガス管（一部）

当時は一般的な素材でしたが、現在では耐久性やメンテナンス性の観点から、樹脂管やステンレス管へ更新されることが増えています。

鉄管が劣化すると起こるトラブル

1. 赤水が出る

蛇口から赤茶色の水が出る場合、鉄管内部のサビが原因の可能性があります。

こんな症状は要注意です。

• 水が茶色い
• 金属臭がする
• 洗面台や浴槽が赤く汚れる

2. 水圧が弱くなる

鉄管内部はサビによって徐々に細くなります。

すると、

• シャワーの勢いが弱い
• キッチンの水量が少ない

といった症状が発生します。

3. 漏水リスクが高まる

築50年前後になると、配管に穴が開くケースも珍しくありません。

先日の現場でのお写真です。

漏水すると、

• 下階への被害
• 高額な修繕費
• 保険対応トラブル

など大きな問題に発展する可能性があります。

リフォーム時に配管交換をおすすめする理由

内装だけ綺麗にしても、古い鉄管を残したままだと、数年後に再工事が必要になることがあります。

例えば、

• キッチン交換後に漏水
• ユニットバス交換後に配管破損

などが起きると、せっかくの新しい設備を壊して工事し直すケースもあります。

そのため、築古マンションでは「設備交換＋配管更新」を同時に行うのがおすすめです。

配管更新でよく使われる素材

現在のリフォームでは以下が主流です。

樹脂管（ポリブデン管・架橋ポリエチレン管）

メリット

• サビない
• 軽量
• 耐久性が高い
• メンテナンスしやすい

ステンレス管

メリット

• 耐久性が非常に高い
• 長寿命

デメリット

• 費用はやや高め

マンション特有の注意点

マンションでは、

• 専有部分
• 共用部分

の区分があります。

配管によっては共用部扱いになる場合もあるため、管理組合への確認が必要です。

また、

• 配管更新履歴
• 大規模修繕履歴
• 管理状態

も事前チェックが重要です。

築50年マンションでも快適に住める？

結論から言うと、配管を含めてしっかりリフォームすれば快適に住めます。

最近は、

• ヴィンテージマンション
• リノベーション向き物件

として人気の築古マンションも増えています。

ただし、見えない部分の老朽化確認が非常に重要です。

まとめ

築50年近いマンションリフォームでは、「鉄管問題」は避けて通れません。

内装だけではなく、

• 配管状態
• 漏水リスク
• 管理状況

を確認しながら計画することが大切です。

「見えない部分にこそお金をかける」ことで、長く安心して暮らせる住まいになります。

この記事を書いた人

H.Syunsuke

担当：リフォームアドバイザー